市街化調整区域とは？

市街化調整区域について

武豊町、常滑市、美浜町、南知多町で多く見られる「市街化調整区域」

よく見るけど「市街化調整区域」ってなんですかとよくお問い合わせ頂きます。

・価格が安いけど市街化調整区域ってなってる。

・市街化調整区域の為、開発審査会基準17号要って書いてある。

…etc

物件選ぶ上で多く出てくる「市街化調整区域」をわかりやすくご説明致します。

市街化調整区域

市街化調整区域とは

都道府県または国土交通大臣が、都市の健全な発展と秩序のある整備を図り、国土の均衡のある発展と公共の福祉の増進に寄与することを目的とし、その目的を達成するために「都市計画区域」を指定します。

そして「都市計画区域」をすでに市街地を形成している及びおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき「市街化区域」と市街化を抑制すべき「市街化調整区域」と区域区分します。これを線引きと言います。

簡単にご説明すると、大まかにどのように都市を形成したいか方向性を都道府県や国土交通大臣が都市計画区域で決め、その中をより細かく市街地として家を建てることを推し進める地域にするか、それとも農地などを効率的に行えるように建物を建てることを抑制（禁止ではない）するかを都道府県が決めます。

市街化区域は市街化を図ることを目的としてますので、簡単ですが一般住宅でしたら問題なく建てることが出来ます。

市街化調整区域では原則として「市街化を抑制すべき」地域となっていますので市街化調整区域では建物の建築をする場合には「特例」が必要となってきます。

市街化調整区域で建築するためには

上記では市街化調整区域で建築するためには「特例」が必要とご説明いたしました。

さてどんな特例があるかご説明いたします。

1）農林漁業用の建築物

市街化調整区域内で生産される農林水産物の処理・加工のための建築物・第一種特定工作物のための開発行為

2）市街化調整区域内に存する鉱物資源、観光資源などの有効利用上必要なもののための開発行為。温度・湿度・空気等について特別の条件を必要として、市街化区域内での建築・建設が困難なもののための開発行為

3）地区計画等の区域
地区計画または集落地区計画の区域であって、地区整備計画・集落地区整備計画が定められているとき、その計画に即して行なわれる開発行為。

4）自然的社会的諸条件から市街化区域と一体的な日常生活圏を構成している地域で、おおむね50以上の建築物（市街化区域内を含む）が連たんしている地域のうち条例で指定する区域において行なう開発行為

5）開発区域の周辺における市街化を促進するおそれがないと認められ、かつ、市街化区域内において行うことが困難又は著しく不適当と認められる開発行為として、都道府県の条例で、区域、目的又は予定建築物等の用途を限って定められたもの。ただし、優良農地、優れた風景のため保全すべき区域、災害発生の恐れがある区域は指定できない。

6）開発審査会の議を経て都道府県知事が個別的に認めるもの
都道府県知事が開発審査会の議を経て、開発区域の周辺における市街化を促進する恐れがなく、かつ、市街化区域内において行うことが困難又は著しく不適当と認める開発行為。たとえば、分家住宅、社寺仏閣、地区集会場、有料老人ホーム、優良田園住宅などのための開発行為があり得る。

7）既存宅地

昭和45年11月23日以前既に宅地であった土地でかつおおむね50戸以上の建築物の連たんしている土地

上記の「特例」で許可を受けたものが建築を行うことが出来ます。

一般の方が購入して建物を建てることができる可能性のある市街化調整区域のお土地は

7）既存宅地のもの以外ございません。